La Mourabaha
Un financement immobilier compatible avec la finance éthique et islamique
Pour se projeter dans le futur dans le respect de ses principes
La Mourabaha est une forme de financement alternative au financement à intérêt ayant pour but d’offrir aux clients la possibilité d’acquérir des biens immobiliers avec des facilités de paiement.
Le financier procède à l’achat initial du bien sur ordre et pour le compte du client, le mandant, lequel connaît et accepte le prix d’acquisition. La revente du bien par le financier au client est concomitante, voire intervient dans un délai de trois à six mois (en fonction des délais de DPU, Droits de Préemption Urbain), à compter de l’acquisition de ce bien auprès du tiers.
Cette marge du financier correspond essentiellement au coût de financement du différé de paiement accordé au client, s’agissant d’un bien par ailleurs acquis au comptant. Cette marge est payée par le client au fur et à mesure des échéances de paiement du prix d’achat du bien.
Pourquoi souscrire ?
A la différence d’un prêt classique ou conventionnel, le financement par Mourabaha ne fait l’objet d’aucun intérêt bancaire et correspond à une opération d’achat et revente avec une marge bénéficiaire. Elle permet donc, sous conditions, de réaliser une acquisition immobilière à des conditions similaires à ceux d’un prêt classique sans recourir au prêt à intérêt.
Comment souscrire ?
Vous devez disposer de revenus suffisants (la charge mensuelle de remboursement doit représenter au maximum 33 % de vos revenus) et d’un apport d’au moins 20 % de la valeur totale du bien. Les salariés devront justifier d’un emploi stable de plus de 6 mois en CDI. Les indépendants devront présenter leurs 3 dernières liasses fiscales.
Comment ça fonctionne ?
L’opération prend la forme suivante :
- Chaabi Bank acquiert le bien que vous avez identifié à un prix qui vous est communiqué en toute transparence.
- Chaabi Bank paie le bien au vendeur du bien convoité : cette étape est fondamentale.
- Chaabi Bank vous le revend à un prix majoré d’une marge bénéficiaire, qui vous est également communiquée à l’avance et en toute transparence.
- Pour le règlement, Chaabi Bank convient avec vous d’un échéancier de remboursement.
- La durée maximale du prêt est de 20 ans.
- Le transfert de propriété est immédiat.
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